李财有方: 买房子要趁早
2010/03/01 3:39:24 PM
●李孙耀
有一位住在泰国南部的小商人，和我分享他投资房地产的经验。
1998年金融风暴横扫东南亚，曼谷的房地产跌到无人问津的惨况，那时候他看上一个价值30万令吉（300万铢）的产业想买来作投资。刚好那时候他家隔壁的房子也要出售，价钱也一样，经过一番考虑，最后他选择了隔壁的房子。
曼谷产业飙涨
12年后的今天，那个曼谷的产业已经飞涨至90万令吉了，而他家隔壁的房子却因为泰南局势的动荡，市值只有25万令吉而已，还比12年前来的便宜。
他惋惜地说：投资产业，最重要的是地点。
2004年他的孩子要去曼谷打工，打算在那儿租个房子，租金是每月1000令吉（1万铢）。
有了前车之鉴，他不想再失去产业增值的机会，所以这次他就不租房子而改为购买，当时的房价是25万令吉。
6年后的今天，那儿的房价已经是50万令吉了，而租金也随着房价水涨船高，上到2000令吉。
有能力就别租
他庆幸的说：有能力购买的时候，千万不要去租。
从他的例子里，我们可以看得到，租房子和买房子是有很大的分别：房租是会随着房价逐步高升，而且租户也将错失产业增值机会。
所以买房子要趁早，趁着还年轻的时候，如果能力所及就要去买，不要去租，把租房子的钱改为供房子。租房子是消费，而供房子是投资。
不要小看这简简单单的一个决策，20年后它的分别就很大了。
就举个例子，如果你是一个年轻人，今年25岁，刚刚出来社会工作，住在租来的房子，省吃省用，每年有能力储蓄1万令吉。
先看第一种情况：你只懂得储蓄，不懂得投资，所以你就这样子的储蓄下去，到了50岁那年，你终于储蓄到了25万令吉的存款。
再看第二种情况：你储蓄了5年后，到了30岁那年你决定购买一间价值25万令吉的房子，你就用5万令吉的储蓄钱还了头期，然后贷款20万令吉分20年来供。
因为你拥有了自己的房子，不必再租了，所以你就把省下的房租加上储蓄钱用来供房子，到了50岁那年，你终于把房子供完了。
屋价越来越贵
就根据这两种情况来分析，你觉得25年后，拥有25万令吉的存款或拥有一间没有负债的房子哪一个比较好？
在一般正常的情况下，房子只会越来越贵，不会越来越便宜。
过去如此，将来也是一样。
20年前 15万令吉就可以兴建一间独立式洋楼，今天没有50万根本就做不到，这只是建筑成本的通货膨胀率而已，还没有计算土地的成本呢，如果再加上装修费，一间像样的独立式洋楼价值超过百万就是等闲事了。
如果以过去的经验来做参考，25年后的房子肯定价值不菲。就以每年3%的通货膨胀率来做考量，25年后房价也会涨价一倍。今天价值25万令吉的房子，25年后也会超过50万令吉。
所以价值超过50万令吉的房子，肯定是比25万令吉的存款来的重要。
可能有人会说，但是那笔钱存在银行，每年也是会有利息呀。
可是，别忘了，房租也不可能会25年不变的，房租也是会随着房价而步步高升，微薄的存款利息，万万无法抵消节节上涨的房租。
目前政府正在想方设法，提高人民的收入，逐步废除津贴，使国家经济转型让国民迈入高收入国家的行列，这些措施将会引发另一轮的通货膨胀。
通货膨胀会使金钱的价值变小，但是却会使房地产变得更加的昂贵。
年轻人，如果今天你已经有能力买房子，但是，却还是租房子，是时候改变了，不要再等了。
（作者为大马著名理财专家）
