理性投資二手產業

多數人在二手產業市場物色、購買和投資產業，幾乎有超過半數是準備提昇房屋擁有權，或是買來投資，因為那是一間現成的房產單位，只要數月時間手續辦妥、然後稍微粉刷，即可出租給大專畢業生、上班族，或是還未有房屋的小家庭，每月開始有租金收入，以補貼一部份的房貸分期。

不論是提昇房屋擁有權或是購買來投資，手上至少要有一筆不大不小的現金，視產業的價值而定，因為我們可能沒有辦法領取90%或是80%的貸款。

由於過去這一年多來，巴生河流域一帶地區現成產業價值節節上升，這10%、20%或30%的購屋款，折算起來數目也不小。

假設是一間30萬令吉的房屋，20%購屋款，就是6萬令吉，那可不是一筆小數目，加上律師費、印花稅，很可能超過7萬令吉。

說到購屋首期錢，市場上有不少“產業投資者”，由於對某個產業計劃“情有獨鍾”、加上購興濃厚，在同個時候，購買了兩個或以上的單位，並打了個如意算盤，心想一個準備自己住用（提昇產業擁有權），另一個與親人聯名，作投資用途，還有一間是以公司名義購買，充作公司旗下的資產。

從表面看，這算是個“不錯”的投資計劃，當公司業務平穩發展，現金流沒問題的時候，一般不會出現意想不到的狀況；可是，世間事往往難以預料，一個消費市場不景、或是國外發生金融危機，抑或區域週邊國家發生天災，分分鐘都可能造成牽連效應。

一年多前發生的全球金融危機、區域市場部份成員國發展呆滯，或是鄰國發生水患，這些突如其來的事件，往往讓許多人措手不及，市場有業者受惠、也有些因此受到牽累。

產業投資須先備課

先以一個實例來談這個課題，A先生去年購買了幾個產業單位充作投資，可是，他卻忘了先做功課，忘了留意這個地區的住戶是以單身上班族居多，還是以中等家庭為主。

如果這是上班族、大專學生屬意的地區，那麼投資共管公寓、中價公寓會比較理想，租戶需要的是一個有人協助打理的居家環境、有保安設備，同時，不會吵雜，是放學、下班後理想的家居單位。

假如這是中等家庭物色出租產業單位的地區，那麼比較適合投資有地排屋，家庭成員平均較多的話，排屋的空間比較足夠應付需求，如果房間空間不大，可以在其中一間房搭閣樓，這樣就多出相等於一個房的空間。

每一個清晨是大家開始一天活動的美好時光，也是多數人從報章瀏覽待售產業的時候，看到自己認為不錯的單位，真的需要實地考察，多留意週圍的環境與設施，包括各階層居民的結構，權衡買與不買的得與失，才做出是否購買的決定也不遲，許多人就是因為開始踏出的第一步做錯了，最後被迫虧本脫售，不只投資失利，還因此留下讓自己難以磨滅的印象。（星洲日報／投資致富‧二手房產）

情感

情感
如何在涉世之初少走弯路，有一个好的开端，开始一番成功的事业？以下是一些先行者积累的10条有益的涉世忠告。好好地遵循、把握这些忠告和建议吧，比起所学的课堂课程来，它毫不逊色！

1.买个闹钟，以便按时叫醒你。
自贪睡和不守时，都将成为你工作和事业上的绊脚石，任何时候都一样。不仅要学会准时，更要学会提前。就如你坐车去某地，沿途的风景很美，你忍不住下车看一看，后来虽然你还是赶到了某地，却不是准时到达。“闹钟”只是一种简单的标志和提示，真正灵活、实用的时间，掌握在每个人的心中。

2.如果你不喜欢现在的工作，要么辞职不干，要么就闭嘴不言。
初出茅庐，往往眼高手低，心高气傲，大事做不了，小事不愿做。不要养成挑三拣四的习惯。不要雨天烦打伞，不带伞又怕淋雨，处处表现出不满的情绪。记住，不做则已，要做就要做好。

3.每个人都有孤独的时候。
要学会忍受孤独，这样才会成熟起来。年轻人嘻嘻哈哈、打打闹闹惯了，到了一个陌生的环境，面对形形色色的人和事，一下子不知所措起来，有时连一个可以倾心说话的地方也没有。这时，千万别浮躁，学会静心，学会忍受孤独。在孤独中思考，在思考中成熟，在成熟中升华。不要因为寂寞而乱了方寸，而去做无聊无益的事情，白白浪费了宝贵的时间。

4.走运时要做好倒霉的准备。
有一天，一只狐狸走到一个葡萄园外，看见里面水灵灵的葡萄垂涎欲滴。可是外面有栅栏挡着，无法进去。于是它一狠心绝食三日，减肥之后，终于钻进葡萄园内饱餐一顿。当它心满意足地想离开葡萄园时，发觉自己吃得太饱，怎么也钻不出栅栏了。相信任何人都不愿做这样的狐狸。退路同样重要。饱带干粮，晴带雨伞，点滴积累，水到渠成。有的东西今天似乎一文不值，但有朝一日也许就会身价百倍。

5.不要像玻璃那样脆弱。
有的人眼睛总盯着自己，所以长不高看不远；总是喜欢怨天尤人，也使别人无比厌烦。没有苦中苦，哪来甜中甜？不要像玻璃那样脆弱，而应像水晶一样透明，太阳一样辉煌，腊梅一样坚强。既然睁开眼睛享受风的清凉，就不要埋怨风中细小的沙粒。

6.管住自己的嘴巴。
不要谈论自己，更不要议论别人。谈论自己往往会自大虚伪，在名不副实中失去自己。议论别人往往陷入鸡毛蒜皮的是非口舌中纠缠不清。每天下班后和你的那些同事朋友喝酒聊天可不是件好事，因为，这中间往往会把议论同事、朋友当做话题。背后议论人总是不好的，尤其是议论别人的短处，这些会降低你的人格。

7.机会从不会“失掉”，你失掉了，自有别人会得到。
不要凡事在天，守株待兔，更不要寄希望于“机会”。机会只不过是相对于充分准备而又善于创造机会的人而言的。也许，你正为失去一个机会而懊悔、埋怨的时候，机会正被你对面那个同样的“倒霉鬼”给抓住了。没有机会，就要创造机会，有了机会，就要巧妙地抓住。

8.若电话老是不响，你该打出去。
很多时候，电话会给你带来意想不到的收获，它不是花瓶，仅仅成为一种摆设。交了新朋友，别忘了老朋友，朋友多了路好走。交际的一大诀窍就是主动。好的人缘好的口碑，往往助你的事业更上一个台阶。

9.千万不要因为自己已经到了结婚年龄而草率结婚。
想结婚，就要找一个能和你心心相印、相辅相携的伴侣。不要因为放纵和游戏而恋爱，不要因为恋爱而影响工作和事业，更不要因一桩草率而失败的婚姻而使人生受阻。感情用事往往会因小失大。

10.写出你一生要做的事情，把单子放在皮夹里，经常拿出来看。
人生要有目标，要有计划，要有提醒，要有紧迫感。一个又一个小目标串起来，就成了你一生的大目标。生活富足了，环境改善了，不要忘了皮夹里那张看似薄薄的单子。

网络文章分享

无论你是男人，还是女人，做人，想成功，下面就是你必须要做到的：

1，这是个现实的社会，感情不能当饭吃，贫穷夫妻百事哀。不要相信电影里的故事情节，那只是个供许多陌生人喧嚣情感的场所。只有不理智和不现实的人才相信

2，给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变70%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

3，朋友请你吃饭，不要觉得理所当然，请礼尚往来，否则你的名声会越来越差。

4，好朋友里面，一定要培养出一个知己，不要以为你有多么八面玲珑，到处是朋友，最后真心对你的，只有一个，相信我。

5，不要相信算卦星座命理，那是哄小朋友的，命运掌握在自己手中。坐在家里等什么房子，车子，还不如睡一觉做个好梦。

6，不喜欢的人少接触，但别在背后说坏话，说是非之人，必定是是非之人，谨记，祸从口出。

7，少玩游戏，这不是韩国，你打不出房子车子还有资本。可以有爱好，但要把握尺度，少玩农场，牧场，斗地主等一些高度吸引人思想的晋级游戏，也许你的级别很高，但不代表你有多么成功，反而会影响和占据你成功的时间。

8，是人都有惰性，这是与生俱来的，但是我们后天可以改变这种惰性，因为有很多人正在改变。对于某种事物或是生意不要等别人做到了，我才想到。不要等别人已经赚到钱了，我才想去做。没有人相信的是市场和机遇，大家都相信的叫做膨胀。

9，知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是无所事事和做一些无谓的事。

10，出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。《社会调查》普遍认为。

11，作为女人，不要以老卖老，认为事业跟自己没关系，以为自己就是洗衣服，做饭，看孩子，那就是大错特错。

12，做人，要做到；万事孝为先，教童品之道，夫妻和谐美，幸福万年长。但是这些不是拿来用嘴说说就能办到的，解放初期年代要做到这些，需要付出很大的努力和辛苦，当今现实的社会需要你付出很大的金钱，聪明的人都知道这个道理。

13，空闲时间不要经常上网做无聊的事和玩一些没有意义的游戏，读点文学作品，学习一些经营流程，管理规范，国际时事，法律常识。这能保证你在任何聚会都有谈资。

14，宁可错杀一千次来自各方面的信息，也不放过任何一个有可能成功的机会。只有这样你才不会去买后悔药。

15，要做一件事，成功之前，没有必要告诉其他人。成功之后不用你说，其他人都会知道的。这就是信息时代所带来的效应

16，头发，指甲，胡子，打理好。社会是个排斥性的接受体，这个星球所需要的艺术家极其有限，请不要冒这个险，就算你留长头发比较好看，也要尽量给人干净的感觉。

17，不要以为你是个男人，就不需要保养。至少饮食方面不能太随便，多吃番茄，海产品，韭菜，香蕉，都是对男性健康有益处的食物。你要是看不到价值，我可以告诉你。至少你能把看病节约下来的钱给你的女人多买几个化妆品.

18，力求上进的人，不要总想着靠谁谁，人都是自私的，自己才是最靠得住的人。

19，面对失败，不要太计较，天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿起体肤……但要学会自责，找到原因，且改掉坏习惯。 二十岁没钱，那很正常；三十岁没钱，可能是没有好的家境，需要更大的努力；四十岁没钱，只能自己找原因。穷人变成富人是可能的，而且很可能。穷人能穷一辈子，也是必然的，存在就是理由，只是有所选择。

20，每个人都有成功的机会！就看你给不给自己机会！

Why Did I Start This Business Again??

I wonder how many would-be entrepreneurs consider—while they’re thinking about running a successful business—that ultimate success means not running that business?

Building a business that has you stuck in the middle of it isn’t much better than working for someone else under their terms. It gets to the point where you look up one day and you find that you might make some money, but now you have no life! You’re a slave to your business. Money with no life, or vice versa, is brutal.

When you are the one running your business, you are at the very center of it. YOU make all the key decisions. YOU manage all the key relationships with all the key customers. You have to deal with the key suppliers and every key problem in your business. You’re the only one who you really trust, and the pressure just keeps mounting. And there’s not much of a way out because you’ve built a business that’s based on experience and expertise.

Every new customer requires more work. Results are inconsistent and sometimes you don’t even know why. Your customer service may be kind of iffy because you’re the only one who really does a great job of it.

And when you’re away, you’re anxious about what’ll happen when you’re gone. You don’t have time for anything as it is, and when you do, you feel like you probably should be working on the business. And then it’s hard to get good people, yes? That’s especially true if you’re trying to hire superstars to cover you when you’re gone.

Think of the difference between hiring someone who’s honest rather than teaching them to be honest, or hiring someone that’s enthusiastic rather than teaching enthusiasm. Imagine you had a staff where you hire them with the values that you share, and they are capable of doing what you need them to do while you actually do what you want to do and should be doing—which is focusing on keeping that business on the success track.

The definition of a successful business is simple: when it works with or without you. It doesn’t depend on you and that translates into increased growth, increased profits, and most importantly, increased satisfaction.

It delivers consistent, predictable, and superior results. There’s a good team in place doing what it needs to do without uncertainty or undue pressures on you to make decisions that they should be making.

The only way this is possible is to have systems in place that speak for you and your business. If you have a system, you smooth out the ups and downs. You’re able to have predictability in your results, and you’re not held hostage to yourself by needing to ‘over-the-shoulder’ manage. Systems free you from the day to day. It allows you to work on developing the future.

Over the next couple of weeks we’ll take a look at some of the different aspects of systemizing so that if you choose, you can sell it for much more money than you would have without having those systems in place.

Remember: what did we get into this for? To have another job?

What do you think? Has the power of systemizing affected the growth or success of your business? If so, how? We want to hear from you!!!

逆风专区

采用这种方法，如果是在牛市时评估成绩，报酬一定是正数的。如果是在熊市时评估，成绩未必会理想。如果能将这个方法稍微调整，成绩会更好。比如，每下跌一个30%，投资值就增加50%，每上升一个40%，投资值就减少50%。 例子：

1.00            1 x 1.00 = 1.00
0.70            2 x 0.70 = 1.40
0.50            4 x 0.50 = 2.00
0.70            2 x 0.70 = 1.40
1.00            1 x 1.00 = 1.00
1.40            0.5 x 1.40=0.70
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                 =10.5         =7.50   平均价=0.71                   
(为方便计算，我只用大约的整数）